ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
Гражданин , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
в лице , , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель , лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей выдан , , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Гражданин РФ , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,
Гражданин РФ , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
в лице , , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель , лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей выдан , , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее — «Договор») о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № площадью кв.м. по адресу: (далее – Помещение), расположенное на этаже в здании площадью кв.м.
Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № площадью кв.м. по адресу: (далее – Помещение), расположенное на этаже в здании площадью кв.м.
1.2. Помещение находится у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от г. № .
1.3. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.
1.4. Объект должен использоваться Арендатором в целях размещения .
1.5. Вместе с Помещением Арендодатель передает Арендатору:
1.6 Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет Арендодатель.
1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет Арендатор.
1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несут Стороны в равных долях.
1.8. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду с согласия Арендодателя.
1.8. Арендатор вправе сдавать Помещение в субаренду c уведомлением Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Использовать Помещение и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать Помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Помещении.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Помещение уполномоченного представителя Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Помещения.
2.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Помещения без согласования с Арендодателем.
2.1.8. Производить текущий ремонт Помещения.
2.1.8.1. Для выявления недостатков, требующих проведения текущего ремонта, стороны раз в полгода проводят совместный осмотр помещения. При обнаружении недостатков стороны составляют акт осмотра арендованного помещения и согласовывают в нем работы, которые должен провести арендатор в рамках текущего ремонта.
2.1.9. Беспрепятственно допускать уполномоченного представителя Арендодателя в Помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии.
2.1.10. По истечении срока аренды по настоящему Договору либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2 Арендатор имеет право:
2.2.1. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.
2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
2.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.
2.2.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
2.2.5. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить или перезаключить Договор в течение до окончания действия настоящего договора.
2.2.4. Арендатор не имеет преимущественного права на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору Помещение и находящееся в нем имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и назначению Помещения.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Помещение.
2.3.3. На день передачи Арендатору Помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт и обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг
2.3.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
3. Порядок передачи Помещения и имущества
3.1. В течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту [Приложение №, подписанному Арендодателем и Арендатором.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество в нем считаются принятыми Арендатором.
4. Срок аренды.
4.1. Настоящий Договор заключен сроком на и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.1.1. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
4.1. Настоящий Договор заключен сроком на месяцев и вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Не позднее чем за дней до истечения срока аренды Помещения Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в аренду. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.2. Не позднее чем за месяца(ев) до истечения срока аренды Помещения Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в аренду. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5. Досрочное расторжение Договора
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Помещением и/или имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения и/или имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Помещение;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
- если Помещение перестает быть пригодным для использования его по назначению, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.5.1. Стороны вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора.
Сторона Договора, заявившая об одностороннем отказе от него, выплачивает другой стороне денежные средства в размере руб. Данная сумма должна быть уплачена в течение календарных дней с момента получения Стороной уведомления об отказе от Договора.
Сторона Договора, заявившая об одностороннем отказе от него, выплачивает другой стороне денежные средства в размере руб. Данная сумма должна быть уплачена в течение рабочих дней с момента получения Стороной уведомления об отказе от Договора.
5.6. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.
5.7. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. Арендная плата. Обеспечительный платеж
6.1. Арендная плата составляет рублей в месяц, в том числе НДС % в размере рублей
6.1. Арендная плата составляет рублей в месяц. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
6.1. Арендная плата составляет рублей в месяц. НДС не облагается в связи с применением патента.
6.1. Арендная плата составляет рублей в месяц. НДС не облагается в связи с применением иных оснований.
6.2. Арендная плата вносится не позднее числа каждого текущего оплачиваемого месяца.
6.2. Арендная плата вносится в следующем порядке:
Первая часть в размере оплачивается не позднее числа каждого оплачиваемого месяца
Вторая часть оплачивается не позднее числа каждого оплачиваемого месяца.
6.4. В размер арендной платы уже включены коммунальные услуги, электроэнергия и телекоммуникационные услуги.
6.4. Арендатор отдельно оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Телекоммуникационные услуги также оплачивает Арендатор.
6.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере рублей.
6.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, и оплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
6.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 6.6 настоящего Договора.
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2 За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере процентов от неуплаченной суммы арендной платы, включающей НДС - % за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу объекта сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой стороне неустойку в размере процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
7.4 За нарушение Арендатором срока передачи Договора на государственную регистрацию он уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере процентов от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы.
7.5. За нарушение Арендодателем срока передачи документов, необходимых для государственной регистрации Договора, он уплачивает Арендатору неустойку за каждый день просрочки в размере процентов от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
8.2 При недостижении согласия по результатам переговоров спор урегулируется путем направления стороной претензии в адрес другой стороны посредством . Срок ответа на претензию составляет не более с момента ее получения стороной.
8.2 В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению районного/городского/мирового суда .
8.2 В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению арбитражного суда
8.2 В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению судом по месту нахождения Арендодателя.
8.2 В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего Договора, подлежит рассмотрению судом по месту нахождения Арендатора.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.2. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
9.2.1 Стороны установили считать, что адреса электронной почты, указанные в настоящем Договоре, принадлежат сторонам и до получения оригинала настоящего Договора и иных документов, все документы и сообщения, направленные с этих электронных адресов, имеют силу оригинала.
9.2.2. Факт подписи документов подтверждается наличием подписанных сканов данных документов, отправленных на e-mail-адреса Сторон, указаны и/или личной подписью.
9.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.3.1. Акт приема-передачи (Приложение № ).
9.3.2. Акт возврата (Приложение № ).
9.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от г. № (Приложение № ).
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДАТОР: ИНН Адрес места жительства: Документ, удостоверяющий личность:
Выдан [ Банк: Р/с: К/с: БИК: Тел.: E-mail: АРЕНДАТОР: ИНН Адрес места жительства: Документ, удостоверяющий личность:
Выдан [ Банк: Р/с: К/с: БИК: Тел.: E-mail: АРЕНДАТОР: ИНН КПП ОГРН/ОГРНИП: Юр. адрес: Банк: Р/с: К/с: БИК: Тел.: E-mail: Должность АРЕНДАТОР: ИНН ОГРНИП: Адрес места жительства: Банк: Р/с: К/с: БИК: Тел.: E-mail: ФИО Подпись: | АРЕНДОДАТЕЛЬ: ИНН Адрес места жительства: Документ, удостоверяющий личность:
Выдан Банк: Р/с: К/с: БИК: Тел.: E-mail: АРЕНДОДАТЕЛЬ: ИНН КПП ОГРН/ОГРНИП: Юр. адрес: Банк: Р/с: К/с: БИК: Тел.: E-mail: Должность АРЕНДОДАТЕЛЬ: ИНН ОГРНИП: Адрес места жительства: Банк: Р/с: К/с: БИК: Тел.: E-mail: ФИО Подпись: |
Приложение № 1
к Договору нежилого помещения
№ от
ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
Гражданин , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
в лице , , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель , лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей выдан , , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Гражданин РФ , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Гражданин РФ , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
в лице , , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель , лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей выдан , , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», составили настоящий Акт приема-передачи (далее – Акт) к Договору аренды нежилого помещения № от (далее - Договор) о нижеследующем.
1. В соответствии с п. п. 1.1, 1.2 Договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее - Помещение), а Арендатор принимает Помещение общей площадью кв. м, расположенное на этаже № в здании по адресу: .
Кадастровый номер Помещения - .
Расположение помещения на этаже и его границы отображены на копии технического плана (приложение № к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от .
2. Указанное Помещение осмотрено Арендатором. Характеристика технического состояния Помещения при осмотре удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных Договором. При осмотре выявлены следующие недостатки:
2. Указанное Помещение осмотрено Арендатором. Характеристика технического состояния Помещения при осмотре удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных Договором.
3. Наличие коммуникаций .
4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.
От имени Арендатора От имени Арендодателя
[наименование/ФИО [подпись] [наименование/ФИО [подпись]
Приложение № 1
к Договору нежилого помещения
№ от
АКТ ВОЗВРАТА
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Гражданин , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
в лице , , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель , лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей выдан , , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Гражданин РФ , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и
Гражданин РФ , , года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
в лице , , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель , лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей выдан , , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», составили настоящий Акт возврата нежилого помещения (далее - Акт) к Договору аренды нежилого помещения № от (далее - Договор) о нижеследующем.
1. В соответствии с 2.1.10. Договора Арендатор возвращает нежилое помещение (далее - Помещение), полученное во временное владение и пользование (аренду) по Акту приемки-передачи нежилого помещения от кв. м, расположенное на этаже № в здании по адресу: .
Кадастровый номер Помещения - .
Расположение помещения на этаже и его границы отображены на копии технического плана (приложение № к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № от .
2. Указанное Помещение возвращено Арендатором в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
3. Арендодатель не имеет претензий к фактическому состоянию возвращенного Помещения
2. Указанное Помещение возвращено Арендатором. При осмотре выявлены следующие недостатки: .
4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.
От имени Арендатора От имени Арендодателя
[наименование/ФИО [подпись] [наименование/ФИО [подпись]