ДОГОВОР АРЕНДЫ

квартиры

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор аренды квартиры (далее — «Договор») о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование изолированное жилое помещение -комнатную квартиру с кадастровым номером , общей площадью кв. м, в том числе жилой - кв. м, расположенную на этаже дома по адресу: г. , улица , дом , корпус , строение , квартира N (далее – «Квартира»).

Квартира передается без права ее передачи в субаренду.

Арендная плата составляет рублей в месяц.

Размер арендной платы установлен без учета оплаты коммунальных услуг, следующие из которых оплачивает Арендатор за свой счет с момента заключения Акта Приема-передачи:

Холодная вода (ХВС) - ;

Горячая вода (ГВС) - ;

Тепловая энергия - ;

Водоотведение - ;

Электроснабжение - ;

Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах - ;

Отопление - ;

Твердое топливо при наличии печного отопления - ;

Содержание и ремонт общего имущества - ;

Вывоз мусора - ;

Интернет - .

Арендодатель обязуется погасить задолженность по всем коммунальным услугам в отношении Квартиры, возникшим к моменту заключения Акта Приема-передачи Квартиры, не позднее .

Срок аренды устанавливается с г. до г.

Квартира находится в собственности Арендодателя на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от г. N (согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ] г. N (Приложение № 1 к Договору)).

Квартира и ключи от нее передаются Арендодателем Арендатору по соответствующему Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (далее – «Акт Приема-передачи», Приложение № 3 к Договору).

В Квартире имеются мебель, оборудование и бытовая техника (включая объекты, приобретенные в порядке п. 1.10. / 1.11. Договора), указанные в Описи имущества в Квартире, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (Приложение № 2 к Договору).

Арендатор заключает настоящий Договор, основываясь на достоверности, полноте и актуальности следующих представленных Арендодателем сведений:

Арендодатель является действительным собственником Квартиры;

Квартира в споре или под арестом не состоит,

не является предметом залога и не обременено какими-либо правами третьих лиц, включая отсутствие наложений каких-либо запретов на совершение регистрационных действий;

Арендодатель не заключал с иными лицами договоров по аренде Квартиры;

Супруг(а) Арендодателя не возражает против сдачи Квартиры в аренду на условиях, предусмотренных Договором.

По требованию Арендатора Арендодатель передает Арендатору дополнительно согласие супруга на сдачу Квартиры в аренду в письменной форме.

В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее десяти рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать Арендодатель.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

Предоставить Арендатору Квартиру, указанную в п. 1.1. Договора, в срок по Акту Приема-передачи (Приложение № 3 к Договору) в состоянии, соответствующем условиям Договора.

Обеспечить свободный доступ Арендатора и иных проживающих с ним лиц в Квартиру.

В случае аварии отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли и иных экстренных ситуациях, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению и минимизации ущерба, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия

Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта

общего имущества дома и

устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Квартире.

Если Стороны не договорятся об ином, возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения Договора путем безналичного перевода на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 9 Договора.

Производить капитальный ремонт Квартиры за свой счет, включая ремонт энергосетей (водо-, тепло-, энергосетей, а также световую систему) и относящегося к ним оборудования, основных и несущих конструкций Квартиры, системы вентиляции.

При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом условий Договора.

Арендатор обязуется:

Использовать Квартиру по назначению в соответствии с п. 1.5. Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

Обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии [выбрать при необходимости: в частности .

Соблюдать права соседей, в том числе права на тишину.

Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Квартире.

Не производить перепланировку и переоборудование Квартиры без согласия Арендодателя.

Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую Квартиру представителей Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры.

Освободить арендуемую Квартиру по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.

Не производить текущий ремонт Квартиры без согласия Арендодателя.

Своевременно вносить арендную плату за Квартиру согласно п. 1.2. Договора.

Своевременно и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи согласно п. 1.3. Договора.

По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю Квартиру в течение календарных дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с

учетом нормального износа.

ПРАВА СТОРОН

Арендодатель имеет право:

Не чаще раз (раза) в месяц в присутствии Арендатора самостоятельно либо через представителя проверять состояние Квартиры с предварительным уведомлением Арендатора за дня/дней до планируемого визита и с согласованием с Арендатором даты и времени проверки Квартиры.

Доступа в Объект в любое время без уведомления Арендатора в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Арендодателя и/или Арендатора, жизни и здоровью людей или в случае угрозы их возникновения, а также в случае, если Арендатор не вносит Арендную плату и иные платежи более дней и при этом не отвечает на уведомления, сообщения, звонки от Арендодателя в течение дней с момента поступления таких уведомлений/сообщений/звонков.

Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных и иных платежей.

За счет обеспечительного платежа Арендодатель вправе покрыть свои убытки, возникшие по вине Арендатора, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

Требовать от Арендатора, не предупредившего своевременно о заключении Договора на новый срок, освобождения Квартиры по истечении срока аренды по Договору.

Не возмещать Арендатору расходы по улучшению объекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба для объекта и осуществлены Арендатором без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор имеет право:

Пользоваться Квартирой и всем имуществом, находящимся в Квартире в соответствии с условиями Договора.

Получать от Арендодателя информацию относительно Квартиры и имущества, находящего в Квартире.

Запросить у Арендодателя правоустанавливающие документы на Квартиру, предоставляющие право Арендодателю сдавать Квартиру в аренду согласно Договору.

Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения Квартиры в порядке, установленном Договором.

Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение Договора на новый срок.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За ] календарных дней до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок аренды по Договору либо о предстоящем освобождении Квартиры.

Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за календарных дней.

При этом Арендодатель также вправе досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Арендатора за ], в случаях:

не перечисления Арендатором платежей, предусмотренных п. 1.2. и 1.3. Договора в течение ] и более календарных дней с момента наступления сроков оплаты, предусмотренных Договором

причинения вреда Квартире Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает;

неоднократных (более трех раз) жалоб от соседей.

иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий Договора, а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении.

Изменение условий Договора и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

Если проживающие пользуются Квартирой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Квартиры либо с неоднократными нарушениями.

Если проживающие умышленно ухудшают состояние Квартиры.

Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случае:

Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Квартиры.

Квартира имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.

Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Квартиры в установленные Договором аренды сроки.

Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Данное соглашение регулируется правом Российской Федерации, в соответствии с которым разрешаются все споры и разногласия между Сторонами.

Все споры, разногласия, возникающие между Сторонами в рамках исполнения настоящего Соглашения, разрешаются путем переговоров.

ФОРС-МАЖОР

При возникновении обстоятельств, которые мешают частичному или полному выполнению обязательств по Договору одной из сторон, а к таким обязательствам относятся: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, а также войны, моратории, перебои в работе транспорта, срок выполнения обязательств по Договору будет увеличен на период времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства и их последствия.

Сторона, для которой стало невозможным дальнейшее выполнение обязательств по Договору, должна в десятидневный срок информировать другую Сторону о начале и окончании действия обстоятельств, препятствующих дальнейшему выполнению обязательств.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Все Приложения к настоящему Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по Договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

Если какое-либо из положений Договора становится недействительным или неисполнимым, это не влечет за собой недействительности или неисполнимости остальных положений Договора. В случае необходимости Стороны договариваются о замене недействительного положения действительным, наилучшим образом, отражающим интересы Сторон, что оформляется двусторонним письменным соглашением.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от г. N ] (Приложение № 1 К Договору).

Опись имущества в Квартире (Приложение № 2 К Договору)

Акт приема-передачи Квартиры (Приложение № 3 К Договору).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Договору аренды Квартиры

N от г.

Опись имущества в Квартире

, далее именуемый "Арендодатель", с одной стороны, и , далее именуемый "Арендатор", с другой стороны, составили настоящую Опись имущества в Квартире (далее – «Опись») в порядке Договора аренды квартиры от о следующем:

В жилом помещении -комнатную квартиру с кадастровым номером , общей площадью кв. м, в том числе жилой - кв. м, расположенную на этаже дома по адресу: г. , улица , дом , корпус , строение , квартира N (далее – «Квартира») находится следующее имущество:

инженерные системы:

со следующими характеристиками: , , , , учетная стоимость рублей, недостатки - ;

Мебель:

со следующими характеристиками: , , , , учетная стоимость рублей, недостатки - ;

Оборудование:

со следующими характеристиками: , , , , учетная стоимость рублей, недостатки - ;

Украшения:

со следующими характеристиками: , учетная стоимость рублей, недостатки - ;

Стороны беспрепятственно осмотрели Квартиру и имущество, неоговоренных недостатков не выявлено.

Настоящая Опись составлена в двух экземплярах.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Договору аренды Квартиры

N от г.

Акт приема-передачи Квартиры

, далее именуемый "Арендодатель", с одной стороны, и , далее именуемый "Арендатор", с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи Квартиры (далее – «Акт Приема-передачи») о следующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующее жилое помещение (далее – «Квартира»):

-комнатную квартиру с кадастровым номером , общей площадью кв. м, в том числе жилой - кв. м, расположенную на этаже дома по адресу: г. , улица , дом , корпус , строение , квартира N (далее – «Квартира») находится следующее имущество:

Квартира передается в соответствии с Договором аренды Квартиры от (далее – «Договор»).

Акт вступает в силу с даты его подписания и составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для уполномоченного органа.